Kiinteistöjen kuntoarviot ja kunnossapitosuunnitelmat Haminan-Asunnot Oy:lle
Caverion suoritti vuosien 2021-2024 aikana 35 kiinteistön kuntoarviot Hamina-Asunnot Oy:n kohteisiin. Projekti voitettiin julkisen kilpailutuksen kautta ja se toteutettiin kolmen vuoden aikana. Tavoitteena oli saada kattava kuva kiinteistöjen yleiskunnosta sekä laadukkaat kunnossapitosuunnitelmat (PTS) ja tulevien korjausten kustannusarviot.
Yhteistyö Caverionin kanssa on toiminut hyvin. Heidän asiantuntijansa olivat ammattitaitoisia ja hienovaraisia, erityisesti asukaskontakteissa. Olemme erittäin tyytyväisiä projektin lopputulokseen ja saamiimme raportteihin, jotka ovat olleet arvokkaita kiinteistöjemme kunnossapidon suunnittelussa.
Toimitusjohtaja Kati Suviranta, Hamina-Asunnot Oy
Haasteet
- Hamina-Asunnot Oy tarvitsi ajantasaisen tiedon kiinteistöjensä kunnosta ja tulevista korjaustarpeista. Kohteet olivat eri-ikäisiä, suurin osa rakennettu 1980 - 90-luvuilla, mutta joukossa oli myös yli 50 vuotta vanhoja rakennuksia.
- Kiinteistöjen kunnosta ei ollut selkeää kokonaiskuvaa, mikä vaikeutti budjetointia ja kunnossapidon suunnittelua.
Ratkaisut
- Caverion teki kiinteistöihin RT103003-ohjeen mukaiset kuntoarviot, joissa tarkastettiin rakennusten, rakenteiden, piha-alueiden sekä LVI- ja sähköteknisten järjestelmien yleiskunto.
- Tarkastusten perusteella laadittiin asiakkaalle yksityiskohtaiset kuntoarvioraportit ja kunnossapitosuunnitelmat seuraavalle 10 vuodelle.
- Hamina-Asunnot Oy sai käyttöönsä kattavan tiedon kiinteistöjensä nykykunnosta ja tulevista korjaustarpeista kustannusarvioineen. Tieto on ollut arvokasta budjetoinnissa ja pitkän aikavälin kunnossapidon suunnittelussa. Lisäksi raportteja on hyödynnetty kiinteistökaupoissa, joissa ostajat ovat olleet erityisen kiinnostuneita kuntoarvioista.
- Yhteistyö Caverionin kanssa on sujunut erinomaisesti. Vaikka projektin aikana henkilöstössä tapahtui muutoksia, tiedonkulku on ollut sujuvaa ja uudet henkilöt perehdytettiin nopeasti. Caverionin asiantuntijat osoittivat ammattitaitoa ja hienovaraisuutta erityisesti asukaskontakteissa, mikä oli tärkeää asukkaiden luottamuksen säilyttämiseksi.
