Kari Halmi,

21.10.2024

Kiinteistöt

Vesi- ja viemäriputkiston toiminta on yksi kiinteistön käyttäjien suurimmista huolenaiheista. Oli kyseessä sitten asuinkiinteistö tai teollisuusrakennus, putkistot ovat avainasemassa kiinteistön toimivuuden, turvallisuuden ja arvon ylläpitämisessä. Putkistojen kuntotutkimus auttaa minimoimaan kalliiden korjaustoimenpiteiden ja terveysvaarojen riskejä.

Miksi ja milloin putkistojen kuntotutkimuksia tarvitaan?

Ensimmäinen tarve putkistojen kuntotutkimukselle ilmenee yleensä, kun kiinteistö saavuttaa 25–30 vuoden iän. Tutkimus voi olla tarpeen myös aiemmin, jos putkistoissa havaitaan ongelmia, joiden syy vaatii laajempaa selvitystä.

Putkistojen kuntotutkimuksen tavoitteina on

1. selvittää putkistojen nykyinen kunto
2. arvioida putkistojen jäljellä oleva käyttöikä
3. ennakoida tulevat korjaustarpeet
4. välttää yllättävät vuodot ja putkirikot
5. minimoida käyttökatkokset ja niiden aiheuttamat haitat
6. antaa lisätietoa putkiremontin suunnitteluun, kustannusten ennakointiin ja PTS-suunnitteluun.
   
   

Mitä perusteellinen putkistojen kuntotutkimus kattaa?

Kattava putkistojen kuntotutkimus ulottuu kaikkiin kiinteistön keskeisiin putkistojärjestelmiin. Näihin kuuluvat:

• vesijohdot
• viemärit
• salaojajärjestelmät
• lämmitysjärjestelmät
• jäähdytysjärjestelmät
• sprinklerijärjestelmät
• prosessiputkistot.

Mitä tutkimusmenetelmiä putkistojen kuntotutkimuksessa käytetään?

Putkistojen kuntotutkimuksissa käytetään useita eri menetelmiä riippuen tutkittavasta kohteesta ja tutkimuksen tarpeista. Yleisimpiä menetelmiä ovat:

1. Röntgenkuvaus: Mahdollistaa vaurioiden visuaalisen arvioinnin ja seinämävahvuuksien mittaamisen ilman eristeiden purkamista.
2. Putkien sisäpuolinen videokuvaus: Antaa visuaalisen kuvan sisäpintojen vaurioista ja mahdollisista virtausesteistä.
3. Ultraäänimittaus: Tarkentaa ja tukee putkiston seinämävahvuuksien mittaustuloksia tilanteissa, joissa putkisto on eristämätön tai putken röntgenkuvaus on mahdotonta toteuttaa.

Näillä tutkimusmenetelmillä pyritään selvittämään sekä putkistojen rakenteellinen että toiminnallinen kunto.

Putkistojen kuntotutkimuksen hinta

Putkistojen kuntotutkimuksen hinta määräytyy kiinteistön koon (esimerkiksi vesijohtojen ja viemäreiden määrän) ja käytettävien tutkimusmenetelmien mukaan. Jotta saat tarpeisiisi parhaiten sopivan palvelun kilpailukykyiseen hintaan, toimita palveluntarjoajalle seuraavat tiedot alla esitetyssä tärkeysjärjestyksessä:

• isännöitsijätodistus tai muu kiinteistön perustiedot esittävä dokumentti
• tutkittavan kiinteistön ja järjestelmän asemakuva
• tutkittavan kiinteistön ja järjestelmän pohjakuva
• tutkittavan kiinteistön ja järjestelmän vesikattokuva
• tutkittavan kiinteistön ja järjestelmän linjakuva.

Kuvat voivat olla esimerkiksi hyvälaatuisia valokuvia kiinteistön arkistoista löytyvistä paperipiirustuksista tai rakennusvalvonnan arkistoista saatuja PDF-muotoisia kuvia.

Legionella on piilevä uhka – varmista putkistojen turvallisuus

Putkistojen kuntotutkimuksen yhteydessä kannattaa huomioida myös legionellabakteerin aiheuttama terveysriski. Legionella on vedessä luontaisesti esiintyvä bakteeri, jota voi esiintyä myös käyttövesiputkistoissa.

Legionellabakteerin tartunta tapahtuu hengityksen kautta, kun bakteeria sisältävää vesihöyryä pääsee keuhkoihin. Erityisen suuri riski legionellalle muodostuu tiloissa, joissa käyttövesi seisoo pitkiä aikoja. Tyypillisiä esimerkkejä ovat käyttämättömät vesijohtolinjat ja kiinteistöt, joissa veden kierto on vähäistä. Seisova vesi luo suotuisat olosuhteet bakteerin kasvulle.

Kiinteistönomistajan tulee huolehtia, että riski legionellabakteerin lisääntymiselle juoma- ja käyttövesiputkistoissa on mahdollisimman pieni.

Putkistojen kuntotutkimuksen yhteydessä voidaan toteuttaa erillinen riskikartoitus, jossa selvitetään putkiston olosuhteet ja paikannetaan ne putkiston osat, joissa legionella voi päästä lisääntymään. Riskikartoituksen perusteella valitaan toimenpiteet, joilla riski bakteerin kasvulle saadaan pienenemään. Tarvittaessa käyttövedestä voidaan ottaa myös legionellabakteerinäyte, mutta tärkeintä on olosuhteiden ja veden lämpötilojen hallinta.

Putkistojen kuntotutkimus on osa ennakoivaa kiinteistönhallintaa

Säännölliset putkistojen kuntotutkimukset ovat olennainen osa vastuullista kiinteistönhallintaa. Ne auttavat ennakoimaan tulevia korjaustarpeita, välttämään yllättäviä vahinkoja ja takaamaan kiinteistön käyttäjille terveellisen ja turvallisen ympäristön.

Caverionin putkistotutkimukset kattavat vesijohtojen, viemäreiden, salaoja-, lämmitys-, jäähdytys-, prosessi- sekä sprinklerijärjestelmien putkistot.

Perinteisten menetelmien lisäksi selvitämme putkistojen jäljellä olevan käyttöiän sekä tulevien putkiremonttien korjaustapavaihtoehdot ja niiden toteutusajankohdat. Käytössämme olevat tutkimusvälineet ja -laitteet edustavat alan viimeisintä teknologiaa. Haluammekin edistää niin uusien kuin perinteisten tutkimusmenetelmien kehittämistä.

Lue lisää palveluistamme ja pyydä tarjous