Lauri Niskakangas,
13.02.2025
Kiinteistöt
Kiinteistön arvo: mistä se syntyy ja miten sitä voi kasvattaa?
Kiinteistön arvolla tarkoitetaan muutakin kuin pelkkää taloudellista suorituskykyä, kassavirtaa tai neliöhintaa. Se on yhdistelmä käyttäjäkokemusta, kestävää kehitystä, imagoa, älykästä teknologiaa ja suunnitelmallisia investointeja. Mutta miten kiinteistön arvoa voi kasvattaa? Miten luoda kiinteistö, joka houkuttelee vuokralaisia, toimii energiatehokkaasti ja täyttää kestävän kehityksen vaatimukset – eli vähintäänkin säilyttää arvonsa myös tulevaisuudessa?
Käyttäjäkokemus määrittää kiinteistön arvon
Kiinteistön arvon tärkein määrittäjä on vuokralaisten maksuhalukkuus ja pysyvyys. Vuokralaisille kiinteistö on enemmän kuin vain fyysinen tila – parhaimmillaan se on dynaaminen ympäristö, joka mukautuu heidän erilaisiin tarpeisiinsa ja luo heille arvoa. Vuokralaisyritykselle tilat ovat myös tärkeä osa työntekijä- ja asiakaskokemusta. Kiinteistön menestys mitataankin siinä, kuinka hyvin se palvelee käyttäjiään.
Mitä paremmin kiinteistöä kokonaisuutena hoidetaan, sitä sitoutuneempia vuokralaiset ovat. Siistit, viihtyisät ja työnteon eri muotoja tukevat tilaratkaisut, terveellinen sisäilma, älykäs valaistus, toimiva ylläpito, vastuullisuus, energiatehokkuus, lämpöviihtyvyys, luotettavat turvajärjestelmät sekä helppokäyttöiset AV-laitteet tukevat vuokralaisten arkea ja pitävät heidät tyytyväisinä.
Data, tekoäly ja tiedolla johtaminen tuovat lisäarvoa
Suomessa kiinteistöjen energiankäyttö muodostaa jopa 40 prosenttia niiden ylläpitokuluista ja aiheuttaa noin 30 prosenttia kasvihuonepäästöistä. Investointi energiatehokkuuteen maksaakin itsensä nopeasti takaisin, ja myös ympäristö kiittää.
Fiksun energiankäytön lisäksi modernissa kiinteistössä kulut pysyvät kurissa ennakoivan kunnossapidon ansiosta. Tekoälyä ja koneoppimista hyödyntävät älykkäät järjestelmät pystyvät havaitsemaan ongelmat jo ennen niiden toteutumista, ennustamaan laitteiden huoltotarpeet ja mahdollistamaan etähallinnan, mikä vähentää huoltokäyntejä. Ennakoiva huolto myös pidentää laitteiden elinkaarta.
Kerättyä dataa voidaan hyödyntää jatkuvaan olosuhteiden parantamiseen. Tämä tarkoittaa esimerkiksi sisäilman laadun seurantaa ja energiankulutuksen optimointia tilojen käyttöasteen mukaan.
On kuitenkin hyvä muistaa, että vaikka digitaalisten ratkaisujen merkitys kasvaa jatkuvasti, ne eivät korvaa ammattitaitoista kiinteistöjohtamista. Tiedolla johdettu kiinteistö on arvokas.
Vastuullisuus kiinteistön arvon kasvattajana
Vastuullisuus on noussut keskeiseksi tekijäksi kiinteistöjen arvonmuodostuksessa. Yritysten yhteiskuntavastuu kattaa yleensä kolme osa-aluetta: taloudellisen, sosiaalisen ja ympäristövastuun.
Taloudellinen vastuu tarkoittaa kiinteistön jatkuvaa kilpailukyvyn ja kannattavuuden varmistamista. Kestävä kiinteistönhallinta yhdistää älykkäät investoinnit, vastuullisen ylläpidon ja ennakoivan riskienhallinnan.
Esimerkiksi uusiutuvat energiamuodot, kuten aurinkoenergia ja maalämpö, ovat strategisia investointeja, jotka luovat arvoa sekä kiinteistönomistajalle että vuokralaisille.
Monelle vuokralaiselle ympäristösertifioitu kiinteistö on nykyisin välttämättömyys. Toimitilojen päästöt ovat osa yrityksen kokonaispäästöjä, jotka pyritään saamaan mahdollisimman pieniksi. BREEAM- ja LEED-sertifioinnit ovat konkreettinen tapa osoittaa kiinteistön ympäristöystävällisyys. Ne eivät ainoastaan nosta kiinteistön markkina-arvoa, vaan toimivat myös käyntikorttina vastuullisille yrityksille.
Sosiaalisessa vastuussa taas korostuvat kiinteistön turvallisuus, esteettömyys, vuokralaisten yksilöllisten tarpeiden huomioiminen sekä yhteisöllisyyttä edistävät tilat.
Vinkit kiinteistösi arvon kasvattamiseen
Edellä mainitut tekijät – käyttäjäkokemus, älykäs teknologia ja vastuullisuus – muodostavat perustan kiinteistön arvon kasvattamiselle. Menestyvä kiinteistö vaatiikin kokonaisvaltaista lähestymistapaa ja pitkäjänteistä kehitystyötä. Huomioi alla olevat keskeiset toimenpiteet:
Optimoi tilankäyttö
Muuntojoustavat tilaratkaisut mahdollistavat kiinteistön tehokkaamman käytön ja mukautuvat yritysten muuttuviin tarpeisiin.
Investoi älykkääseen teknologiaan
Älykäs rakennusautomaatio säästää energiaa, parantaa kiinteistön olosuhteita ja tukee ennakoivaa huoltoa.
Paranna energiatehokkuutta
Varmista, että kiinteistö hyödyntää uusiutuvia energiamuotoja, kuten aurinkoenergiaa tai maalämpöä mahdollisuuksien mukaan. Panosta energiansäästötoimenpiteisiin, jotka pitivät kiinteistösi energiakulut kurissa ja vähentävät päästöjä.
Tavoittele ympäristösertifikaatteja
Ympäristösertifikaatit nostavat kiinteistön arvoa ja houkuttelevat vastuullisia vuokralaisia.
Panosta käyttäjäkokemukseen
Laadukas sisäilma, modernit AV-järjestelmät ja viihtyisät tilat tekevät kiinteistöstä houkuttelevan nykyisille ja tuleville vuokralaisille.
Hyödynnä dataa
Analysoi kiinteistöstä kertyvää dataa, jotta voit jatkuvasti parantaa kiinteistösi toimivuutta, energiatehokkuutta ja vastuullisuutta.
Haluatko varmistaa, että kiinteistösi arvo säilyy ja kehittyy? Ota yhteyttä, niin kartoitetaan yhdessä kiinteistösi tilanne.