Lauri Kallio,

27.11.2024

Kiinteistöt

Suunnitteletko mittavampaa remonttia kiinteistöön tai kiinteistökokonaisuuteen? Jos rakennuksesi on valmistunut ennen vuotta 1994, on asbestitutkimus lakisääteinen velvollisuus. Myös muiden haitta-aineiden tutkimus kannattaa. Mutta mistä asbesti- ja haitta-ainetutkimuksessa (AHA) oikeastaan on kyse, ja miksi se kannattaa tehdä hyvissä ajoin ja huolella?

Asbesti – mistä kaikkialta sitä voi löytyä?

Asbesti on ehkä tunnetuin rakennusmateriaaleissa esiintyvä haitta-aine. Syykin on selvä: sitä käytettiin Suomessa erityisen laajasti 1960- ja 70-luvuilla, mutta myös tätä aiemmin, aina 1920-luvulta lähtien. Asbestin käyttö kiellettiin kokonaan vasta vuonna 1994.

Asbestia voikin löytyä lattiasta kattoon monista eri materiaaleista, joilta on vaadittu erityistä kulutus- tai palonkestävyyttä. Näitä ovat muun muassa

• kulutusta kestävät pintamateriaalit
• palo-osastoinnit ja -ovet
• kellarikerrosten tekniset tilat ja putkieristeet
• ilmanvaihtokanavien saumamassat
• seinien ja kattojen levytykset
• lattioiden vinyylilaatat
• toimisto- ja asuinhuoneistojen rakenteet
• vesikatteet
• tasoitteet ja kiinnityslaastit
• märkätilojen vedeneristeet
• bitumikermit
• tiivisteet ja punokset
•  julkisivumateriaalit.

Asbestia saatettiin aiemmin sekoittaa melko sattumanvaraisesti rakennusmateriaaleihin sekä tehtaalla että työmaalla. Ennen proppujen yleistymistä sitä käytettiin myös kiviseiniin tehtävissä ruuvikiinnityksissä.

Tämä tekee asbestin paikantamisesta arvaamatonta ja haastavaa – esimerkiksi rakennuksen yhden seinän tutkiminen harvoin kertoo koko totuutta. Liian suppea asbestitutkimus voikin johtaa virheellisiin tuloksiin.

Asbesti ei ole ainoa rakennusten haitta-aine

Vaikka asbesti on yleisin tutkittava haitta-aine, se ei suinkaan ole ainoa. Vanhoista rakennusmateriaaleista, kuten maaleista ja betonista, saattaa löytyä myös muita terveydelle ja ympäristölle haitallisia aineita. Tällaisia ovat esimerkiksi lyijy ja muut raskasmetallit.

Asbestin lailla näiden haitta-aineiden esiintyvyys vaihtelee suuresti eri materiaaleissa, ja niitä saattaa löytyä yllättävistäkin paikoista. Niiden turvallinen käsittely on tärkeää sekä purkutöissä että jätteiden hävittämisessä.

Rakennusmateriaaleissa esiintyviä haitallisia aineita ovat asbestin lisäksi muun muassa:

• PAH-yhdisteet (polyaromaattiset hiilivedyt): orgaanisia yhdisteitä, jotka voivat aiheuttaa syöpää ja perimämuutoksia
• PCB-yhdisteet (polyklooratut bifenyylit): pysyviä ympäristömyrkkyjä, jotka voivat häiritä immuunijärjestelmää ja hormonitoimintaa
• Raskasmetalliyhdisteet: myrkyllisiä metalliyhdisteitä, jotka voivat kertyä elimistöön ja ympäristöön
• POP-yhdisteet (pysyvät orgaaniset yhdisteet): pitkäikäisiä ja ympäristöön kertyviä myrkkyjä, jotka ovat terveydelle vaarallisia 

Näitä haitta-aineita tutkittaessa käydään läpi muun muassa maalit, tasoitteet, lattiapinnoitteet, kuitusementtilevyt, bitumikermit, saumamassat, tiivisteet ja punokset, muut massat sekä bitumipohjaiset vedeneristeet.

Haitta-aineet voivat olla hyvin piilossa kiinteistön rakenteissa, ja niiden havaitseminen vaatii asiantuntevaa tutkimusta ja tarkkaa analyysia.

Milloin asbesti- ja haitta-ainetutkimus kannattaa teettää?

Lain mukaan asbestitutkimus on tehtävä aina ennen vuotta 1994 valmistuneiden rakennusten remontteja, jos niissä suunnitellaan pienintäkään rakenteellista korjausta. Tutkimus on suositeltavaa tehdä  viimeistään hankesuunnitteluvaiheessa. Samalla on järkevää tutkia myös muut haitta-aineet.

AHA-tutkimus eli asbesti- ja haitta-ainetutkimus kannattaa teettää hyvissä ajoin, jos haluaa säästää sekä kustannuksia että hermoja. Jos haitta-aineita löytyy vasta urakan aikana, kustannukset voivat nousta merkittävästi, jopa kymmeniä tuhansia euroja. Lisäksi ylimääräiset löydökset aiheuttavat aikatauluhaasteita ja voivat sekoittaa koko työmaan toiminnan.

Miten asbesti- ja haitta-ainetutkimus käytännössä tehdään?

AHA-tutkimus on suoraviivainen prosessi, mutta se kannattaa jättää sertifioidun asiantuntijan tehtäväksi. Tutkimukseen sisältyy

• kiinteistön pohjapiirustuksiin tutustuminen ja mahdollisten haitta-aineita sisältävien kohteiden kartoitus
• yleiskierros kohteessa
• järjestelmällinen tutkimus, joka kattaa kaikki rakenteet alhaalta ylöspäin: lattiat, seinät, katot ja tekniset järjestelmät
• näytteiden otto riittävän laajalta alueelta 
• rakenneavauksia, jos tulossa on isompi saneeraus.

Tutkimuksessa otettavat näytteet lähetetään analysoitavaksi akkreditoituun laboratorioon. Lopuksi AHA-asiantuntija lähettää tutkimuksen tilaajalle kattavan tutkimusraportin, joka sisältää inventointitaulukon haitta-aineiden sijainnista ja niitä sisältävien tuotteiden määrästä, haitta-aineiden pölyävyys- ja jäteluokat sekä suositellut purkutavat.

Mitä asbesti- ja haitta-aineasiantuntijalta kannattaa vaatia?

Vaikka laki edellyttää vain "riittävää perehtyneisyyttä", kannattaa aina kääntyä sertifioidun asbesti- ja haitta-aineasiantuntijan puoleen. Sertifioidut asiantuntijat

• ylläpitävät osaamistaan ja uusivat sertifikaattinsa säännöllisesti
• käyttävät akkredioituja yhteistyölaboratorioita
• ottavat riittävän laajoja näytteitä kattavan analyysin varmistamiseksi
• toimittavat tilaajalle perusteellisen tutkimusraportin yksittäisen analyysiraportin sijaan. Pelkkä analyysiraportti ei anna riittävää kokonaiskuvaa tilanteesta.
  
  

Entä kun haitta-aineita löytyy?

Asbesti on terveydelle haitallista vain, kun sitä käsitellään ja siitä vapautuu pölyä ilmaan. Ehjissä materiaaleissa se ei aiheuta vaaraa. Asbestin käsittely ilman asianmukaisia suojatoimia on laissa kiellettyä, ja purkutöitä saa tehdä vain sertifioitu purkutyöhenkilöstö. Sama koskee myös muita haitta-aineita.

Jos tutkimuksessa havaitaan haitta-aineita ja kiinteistössä on alkamassa purkutöitä sisältävä remontti, kiinteistönomistajan kannattaa kilpailuttaa asbestin ja haitta-aineiden purkuun erikoistuneita yrityksiä. Purkutyön suorittava taho saa AHA-asiantuntijan toimittamasta tutkimusraportista kaiken tarvitsemansa tiedon.

Purku tehdään yleensä osastointimenetelmällä, jossa työalue eristetään muista tiloista. Näin haitalliset aineet eivät leviä muualle. Pienemmissä töissä voidaan käyttää myös kohdepoistoa, jolla hallitaan pölyä työskentelyn aikana.

Caverionilta asbesti- ja haitta-ainetutkimukset vuosien kokemuksella

AHA-tutkimus on pieni mutta tärkeä investointi kiinteistön turvallisuuteen ja hankkeen sujuvuuteen. Huolellisesti ja hyvissä ajoin tehty tutkimus säästää aikaa, rahaa ja vaivaa projektin myöhemmissä vaiheissa ja on osa vastuullista kiinteistönomistajuutta.

Teemme yritysasiakkaille asbesti- ja haitta-ainetutkimuksia ammattitaitoisesti ja luotettavasti. Sertifioidut asiantuntijamme toimittavat kattavat tutkimusraportit purkutöiden tueksi. Teemme yhteistyötä vain akkreditoitujen laboratorioiden kanssa.

Heräsikö kysyttävää asbesti- ja haitta-ainetutkimuksesta? Ota yhteyttä, niin kerromme lisää!